De Hooigraven 5

Over dewoning

Temidden van weilanden, in het buitengebied tussen de dorpen Dalfsen en Nieuwleusen, staat deze vrijstaande woonboerderij die zich niet in één oogopslag laat zien. Pas wanneer u de lange, met eiken omzoomde oprijlaan volgt, ontvouwt zich het erf, zorgvuldig aangelegd, omringd door groen en volledig in harmonie met het landschap.

Op een totaal perceel van 4.208 m², met in de zomer het mais als natuurlijke begrenzing, geniet u hier van een hoge mate van rust en privacy.

De woonboerderij is in 2009 gebouwd in de stijl van een traditionele Sallandse boerderij, met een robuuste en tijdloze uitstraling. Met een woonoppervlakte van 132m², volledige isolatie, een energielabel A+ en 20 zonnepanelen is het geheel bovendien energiezuinig en comfortabel. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming en een houtkachel zorgt voor extra sfeer in de leefruimte.

De indeling is open en overzichtelijk. Op de begane grond bevinden zich o.a. de woonkamer en open keuken. De verdieping is ingericht als een open slaapverdieping met een badkamer en suite, wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig geheel. Dankzij deze opzet is de woning bij uitstek geschikt voor een echtpaar of samenwonenden, eventueel in combinatie met werken aan huis of het ontvangen van gasten.

Het erf is fraai aangelegd en tot in detail verzorgd, met rondom de woonboerderij een volgroeide tuin. Verspreid over het perceel staan diverse bijgebouwen die het geheel compleet maken. Zo is er een vrijstaande houten garage/schuur met plaats voor twee auto’s en een inpandig gastenverblijf, ideaal voor logés, een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast zijn er twee houten tuinhuisjes, waarvan één is ingericht met een sauna, terras en houtgestookte hottub. Hier kunt u, midden in het groen en volledig in privacy, ontspannen en genieten van het buitenleven. Verder zijn er een bakhuisje en een orangerie aanwezig, die het geheel extra karakter geven.

Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij. Het buitengebied ligt centraal tussen de dorpen Nieuwleusen en Dalfsen, die beide een ruim scala aan winkels, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en basisscholen bieden. In Nieuwleusen is daarnaast voortgezet onderwijs aanwezig. Nieuwleusen ligt op circa vijf autominuten, Dalfsen bereikt u in ongeveer tien minuten. De stad Zwolle ligt op slechts een kwartier rijden en ook de A28 is in circa tien minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woonboerderij en komt uit in een ruime hal met zicht op de vide, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier geven openslaande deuren met glas toegang tot de woonkamer. De begane grond vloer is uitgevoerd in oude estriken plavuizen met vloerverwarming en vormt samen met de eiken gebinten en het balkenplafond een krachtig en authentiek geheel. De houtkachel versterkt deze sfeer op natuurlijke wijze.

Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woonboerderij, terwijl aan de achterzijde de open woonkeuken is ingericht. De keuken sluit naadloos aan bij het karakter van de woning en is voorzien van een groot Boretti 7-pits gasfornuis. Openslaande deuren verbinden de keuken met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur.

Verdieping: opgezet als één grote, open ruimte. Het slaapgedeelte is voorzien van ingebouwde kasten en staat in directe verbinding met de badkamer en suite. De zichtbare kapconstructie en de drie grote Velux dakramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk, sfeervol geheel. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

De bijgebouwen vormen een volwaardig onderdeel van het geheel. In het vrijstaande bijgebouw zijn een garage en een gastenverblijf gecombineerd. Het gastenverblijf (46m²) beschikt over een woon-/slaapkamer met douche, toilet en wastafel, met warm water via een geiser en verwarming middels een gaskachel. De garage biedt ruimte aan twee auto’s en aanvullende bergruimte.

Direct naast de woning is een bakhuisje aanwezig, ingericht met een werkblad, spoelbak, afzuigkap en een close-in boiler.
Het tuinhuis is ingericht met een Finse sauna en ligt bij een terras met hottub, waardoor een eigen wellnessplek ontstaat.
Tot slot is er een tuinkas met een robuuste houten oppottafel.

Overige kenmerken:
- Voor de riolering is een IBA-systeem aanwezig;
- Er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig.