Een woonboerderij van ruim 400m², een aangebouwde garage met verdieping, een perceel van meer dan een hectare voorzien van een paardenstal en weiland. Dit is allemaal aanwezig in het mooie buurtschap Genne, onder de rook van Zwolle. En tegelijkertijd het comfortniveau dat u eerder verwacht in een moderne villa dan in een landelijke woonboerderij.
Vrij wonen met deze hoeveelheid grond in het buitengebied vraagt nog wel eens om keuzes. Meer ruimte betekent niet altijd meer comfort, en karakter gaat regelmatig samen met een woning die technisch niet meer van deze tijd is. Verburgweg 2 laat zien dat dit anders kan.
Deze in 2008 gebouwde woonboerderij is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd én gekoeld door een aardwarmtepomp. In de gehele woning ligt vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een gelijkmatige warmteverdeling. Met daarnaast 37 zonnepanelen is ook op het gebied van duurzaamheid een belangrijke stap gezet.
Dezelfde kwaliteit is doorgetrokken naar de aangebouwde garage van 54m². Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en biedt plaats aan meerdere auto's. De verdieping voegt bovendien extra gebruiksruimte toe aan het geheel.
De woonboerderij werd gebouwd met een woonoppervlakte van maar liefst 412 m² en met een levensloopbestendig karakter. Daarbij horen onder meer een volwaardig woonprogramma op de begane grond, een royaal souterrain en een verdieping. Binnen valt direct op hoe royaal de woning is opgezet. De leefruimtes zijn groot, licht en praktisch ingedeeld. Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden, terwijl de verdieping ruimte biedt aan drie slaapkamers en een tweede badkamer. Boven de garage bevindt zich bovendien een extra kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer, werkruimte of gastenverblijf.
Een bijzonder onderdeel van de woning vormt het souterrain. Drie volwaardige ruimtes met daglichttoetreding en vloerverwarming. Hierdoor zijn deze vertrekken uitstekend bruikbaar als kantoor, hobbyruimte, fitnessruimte, speelkamer of thuisbioscoop.
Rondom de woning ligt een verzorgd erf met volop privacy en uitzicht over de omliggende landerijen. De aanwezige weilanden en de vrijstaande paardenstal maken het object interessant voor paardenliefhebbers of voor wie simpelweg graag de ruimte heeft. Naast de vrijstaande paardenstal is er in het weiland een 2-paardscontainer/inloopstal met voorportaal aanwezig.
Desgewenst is een extra perceel weiland van circa 6.940 m² bij te kopen. Ook hier is een 2-paardscontainer/inloopstal aanwezig.
De landelijke ligging in het buurtschap Genne betekent hier niet dat voorzieningen ver weg zijn. Voor de dagelijkse boodschappen rijdt u in circa zeven minuten naar Hasselt of in ongeveer tien minuten naar de wijk Berkum in Zwolle. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn daarmee binnen handbereik. Wie de levendigheid van de stad op wil zoeken, staat bovendien binnen ongeveer vijftien minuten in de binnenstad van Zwolle. Een locatie die rust en ruimte biedt, zonder afstand te doen van gemak.
Indeling
Begane grond
Al bij binnenkomst wordt duidelijk hoe ruim de woning is opgezet. De royale centrale hal vormt de verbinding tussen woonhuis, garage en tuin en wordt dankzij de grote raampartijen aangenaam verlicht door daglicht. Vanuit hier zijn onder andere de woonkamer, de slaapkamer op de begane grond, de bijkeuken, het souterrain en de verdieping bereikbaar.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt samen met de open keuken één grote leefruimte. Dankzij de vele ramen en meerdere openslaande deuren is er voortdurend contact met de tuin en het omliggende landschap. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De U-vormige opstelling met bar is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuiging, een combi-oven, combi-magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en koffiemachine. Ook vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot het terras. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met extra keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur en een eigen buitendeur.
Een belangrijke kwaliteit van de woning is de aanwezigheid van een complete slaap- en badkamersuite op de begane grond. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inloopkast en een deur naar buiten. De aangrenzende badkamer is royaal uitgevoerd met een hoekbad, wastafelmeubel met dubbele kraan, inloopdouche, toilet en bidet. Ook vanuit de badkamer is de tuin rechtstreeks bereikbaar.
De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De twee grootste slaapkamers profiteren van grote gevelramen en dakramen, waardoor zij opvallend licht en ruim aanvoelen. De derde slaapkamer beschikt over een dakkapel en biedt eveneens een volwaardig formaat. Vanuit alle slaapkamers is er vrij uitzicht over het omliggende landschap. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een groot dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De verdiepingsvloer is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer.
Souterrain
Onder de woning bevindt zich een bijzonder royaal souterrain met drie volwaardige kamers. Dankzij de draai-kiepramen, de vloerverwarming en de uitstekende afwerking voelen deze ruimtes niet als een kelder, maar als een volwaardig onderdeel van het woonhuis. Hierdoor zijn ze geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, fitness, hobby, ontspanning of logies. Daarnaast bevinden zich hier de technische installaties, waaronder de aardwarmtepomp en de boiler, evenals aansluitingen voor wasapparatuur en een praktische waskoker.
Garage
Ook de aangebouwde garage verdient speciale aandacht. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en biedt ruimte aan meerdere auto's. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn dubbele deuren aanwezig. Een vaste trap leidt naar de verdieping, waar een grote open ruimte met twee royale dakramen tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Tevens bevindt zich hier de installatie van het centrale stofzuigsysteem.
Buitenruimte
Buiten sluit het wooncomfort naadloos aan op de omgeving. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met gazons, volwassen groen en fraaie zichtlijnen over de omliggende landerijen. Het terras aan de zuidzijde vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en van de zonuren te genieten, waarbij de grote boom ook zorgt voor natuurlijke schaduw op warme dagen.
Voor paardenliefhebbers of liefhebbers van ruimte voor dieren zijn de aanwezige paardenstal en de omliggende weilanden een waardevolle toevoeging. De weilanden liggen direct aansluitend aan de woning.
Desgewenst is tegenover de woning nog een extra perceel weiland van circa 6.940 m² beschikbaar, inclusief een 2-paardscontainer / inloopstal met voorportaal.
Kenmerken:
- Centraal stofzuigsysteem;
- Waskokersysteem;
- Aardwarmtepomp en boiler die eveneens kan koelen;
- Vloerverwarming in zowel woonhuis als garage;
- Volwaardig souterrain van 153m², opgedeeld in drie ruimtes;
- Volledig geïsoleerde garage van 54m² met zolderverdieping;
- Vrijstaand houten hondenverblijf inclusief ren aanwezig;
- Extra perceel weiland van 6.940m² beschikbaar.
