Geldersedijk 97

Over dewoning

Op een prachtige, landelijke locatie aan de dijk richting Zalk staat deze rietgedekte woonboerderij met royale vrijstaande stenen schuur met overkapping. Hier woont u midden in het prachtige IJssellandschap. Op de dijk geniet u van het fraaie rivierenlandschap van de IJssel en aan de zijkant en achterzijde van de woning geniet u van een vrij uitzicht over de omliggende weilanden.

De woonboerderij ademt een authentieke, landelijke sfeer en wordt omringd door een verzorgde tuin met volop groen, kleurrijke beplanting en meerdere plekken om van de rust en het uitzicht te genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal terras gelegen op het zuiden voorzien van glazen windschermen, waardoor u beschut en comfortabel van het buitenleven kunt genieten met prachtig uitzicht over de weilanden.

Op het erf bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen schuur met een royale overkapping. De schuur biedt volop praktische ruimte voor opslag, hobby en het stallen van allerhande materialen. Onder de grote overkapping kunnen bovendien met gemak meerdere auto’s, een caravan, aanhanger of andere voertuigen worden gestald. De combinatie van de afgesloten schuur en de ruime overkapping maakt dit een bijzonder veelzijdige bijruimte, passend bij de landelijke setting van het geheel.

De woonboerderij is gelegen op een kavel van maar liefst 8.625m2 en is ook uitermate geschikt voor het houden van kleinvee of paarden.

Een plek waar rust, ruimte en het buitenleven samenkomen, terwijl de gezellige Hanzesteden Zwolle en Hattem op korte afstand liggen.

Indeling:

Begane grond:
De entree van de woning is aan de zijkant gelegen. De ruime en lichte hal biedt toegang tot de badkamer, het moderne toilet, een separate wasruimte, een praktische trapkast en de woonkamer. De woonkamer bevindt zich in het voormalige deel van de boerderij en vormt een sfeervolle, royale leefruimte waarin het oorspronkelijke karakter nog altijd voelbaar is. De authentieke stalraampjes herinneren subtiel aan de vroegere functie van dit gedeelte en geven de ruimte een prettige uitstraling. De royale keuken vormt samen met de woonkamer en eetkamer één open leefruimte en is met zijn warme rode fronten een echte blikvanger. De opstelling biedt volop werk- en bergruimte en wordt aangevuld met een ruim kookeiland met spoelgedeelte en 5-pits gaskookplaat. Diverse inbouwapparatuur is praktisch geïntegreerd. Ook hier blijft het verleden van de boerderij zichtbaar door de robuuste houten gebinten en geven de moderne leefkeuken een fraai contrast en zorgen voor een bijzondere sfeer. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde van de woning, met openslaande deuren, is er bovendien veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin met zicht op de aangrenzende weilanden waardoor het landelijke karakter van deze plek ook binnenshuis voortdurend aanwezig is.

Een praktisch pluspunt is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning niet alleen volop wooncomfort voor nu, maar is zij ook uitstekend voorbereid op de toekomst. Gelijkvloers wonen behoort hier tot de mogelijkheden, zonder concessies te doen aan ruimte of woonbeleving. De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, voorzien van een vaste schuifkastenwand en biedt uitzicht op de dijk. De ruime badkamer is modern en strak uitgevoerd, met een stijlvol contrast tussen witte wandtegels en donkere, grootformaat tegels. Centraal in de ruimte bevindt zich het royale ligbad, fraai geïntegreerd in een betegelde wand met praktische nis. Aan de andere zijde zijn twee afzonderlijke wastafels met bijpassende onderkasten en spiegels geplaatst en een hoge opbergkast. De ruime inloopdouche beschikt over een regen- en handdouche. Tevens is er nog een toilet. Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen en de designradiator maakt het geheel compleet.

1e Verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. De trap leidt naar de lichte overloop met vide, waar het open karakter voor een mooie ruimtelijke verbinding met de hal op de begande grond zorgt. Een groot dakraam brengt volop daglicht binnen. Vanaf de overloop zijn 2 ruime (slaap)kamers te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer van ca. 18m2. De deels met houten delen afgewerkte wanden geven de kamer een aangename uitstraling, terwijl twee ramen zorgen voor veel daglicht én een fraai, weids uitzicht over het omliggende landschap. Op deze verdieping bevindt zich bovendien nog een bijzonder royale kamer/ruimte van ca. 32m2. De zichtbare houten balken geven de ruimte sfeer en laten de oorspronkelijke constructie mooi tot zijn recht komen. De afwerking is nog niet voltooid, waardoor de nieuwe eigenaar hier geheel naar eigen wens invulling aan kan geven. Denk aan één of meerdere extra slaapkamers, een werk- of hobbyruimte of een combinatie hiervan. Een ruimte met volop mogelijkheden om naar eigen inzicht verder af te werken en in te delen.

Kenmerken:
- Woonboederij met royale vrijstaande stenen schuur met overkapping
- Mooie locatie aan de dijk richting Zalk
- slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Rieten dak vernieuwd in 2014
- Vloerverwarming in woonkamer, hal en badkamer.

Werkwijze van ons kantoor:

Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.