Fijne eindwoning met twee slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én verrassend veel groen rondom.
Aan de Boekbinderstraat 45 staat deze verzorgde eindwoning uit 1998. Een huis met een prettige leefruimte op de begane grond, twee ruime slaapkamers met airconditioning en vooral opvallend veel buitenruimte. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een royale tuin, waardoor het groen hier nadrukkelijk onderdeel is van het wonen.
De begane grond heeft een fijne indeling met de woonkamer aan de achterzijde en de halfopen keuken aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de achtertuin in. Deze is gelegen op het zuidwesten en biedt volop ruimte voor een royaal terras én een groen gazon. De volwassen beplanting rondom zorgt daarbij voor een aangenaam beschut karakter. Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar en er is een vrijstaande houten berging aanwezig.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verrassend ruime voortuin. Deze is opvallend ruim en groen aangelegd en vormt een mooie buffer tussen de woning en de straat. De halfopen keuken kijkt hierop uit en dankzij het kamerhoge raam is er vanuit de keuken een fraaie verbinding met de voortuin en veel natuurlijk licht.
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van airconditioning, en de badkamer. Daarmee heeft de woning een praktische indeling die overzichtelijk en comfortabel is.
Ook technisch heeft de woning een goede basis. Het huis is gebouwd in 1998, beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en heeft energielabel B. Daarnaast is buitenzonwering aanwezig.
De Boekbinderstraat is gelegen in de woonwijk Stadshagen. Kenmerkend aan deze buurt is de grote hoeveelheid groen met het ‘Twistvlietpark’ en het ‘Zwarte Water’ direct om de hoek. Daarnaast beschikt de wijk over ruim voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand ligt het uitgebreide winkelcentrum van Stadshagen. Overige voorzieningen zoals basisscholen, (sport) verenigingen en de kinderboerderij bevinden zich eveneens op korte (loop) afstand.
Via de Twistvlietbrug (fietsbrug) over het Zwarte Water is het slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Zwolle en slechts 6 minuten naar station Stadshagen.
INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de leefruimte. De begane grond heeft een open en praktische indeling, met de halfopen keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar, met daarnaast een praktische trapkast.
De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een fornuis met kookplaat en oven, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Het kamerhoge raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en geeft een mooie verbinding met de ruime, groene voortuin.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer met ruimte voor een zithoek en eettafel. De brede raampartij en het extra zijraam zorgen voor een prettige lichtinval. Via de deur aan de achterzijde stap je direct de tuin in.
Verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate kast met de cv-installatie.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,8 m² groot. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet circa 10,6 m² en beschikt over een vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafel. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.
Buiten
Aan de voorzijde ligt een opvallend ruime, groen aangelegde voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met een terras, gazon en borders met gevarieerde beplanting. Achterin bevindt zich de poort naar de achterom. De vrijstaande houten berging is via de achterzijde van het perceel bereikbaar.
