Wie Zwolle kent, weet: er zijn plekken waar alles samenkomt. Waar rust, bereikbaarheid en woongemak elkaar moeiteloos vinden. Op zo’n unieke plek staat deze royale twee-onder-één-kapwoning uit 1991, een huis van opmerkelijke omvang, een huis waar een gezin groot kan dromen én groot kan wonen. Met 182 m² woonoppervlak, zes volwaardige (slaap)kamers en een uitgebouwde leefruimte behoort deze woning tot de categorie schaarse kansen.
Dat grote wonen gaat bovendien hand in hand met zorgvuldig en toekomstgericht onderhoud. De afgelopen jaren is het huis op essentiële punten gemoderniseerd: een hybride warmtepomp, HR++-glas, 16 zonnepanelen, en vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de werkkamer en garage). De keuken werd zes jaar geleden vernieuwd, de badkamer zeven jaar geleden, en ook de tuin kreeg een nieuwe, groene maar onderhoudsvriendelijke inrichting. Alles is strak, fris en doordacht.
Vanuit deze solide basis ontvouwt zich de leefruimte. De royale living, aan de achterzijde van de woning gesitueerd, is speels van vorm, aangenaam licht en dankzij de uitbouw nog ruimer dan je op het eerste gezicht zou denken. Aan de tuinzijde opent een brede schuifpui naar het buitenleven, waar de achter- en zijtuin direct aan het water grenzen. Hierdoor ervaar je iedere dag een gevoel van rust, vrijheid en ruimte.
De halfopen keuken met kookeiland is eigentijds, uitnodigend en perfect gepositioneerd in de living. Een plek waar geleefd wordt, met zicht op de tuin. Op de begane grond vind je bovendien een extra kamer, in gebruik als werkkamer maar ook ideaal als speel-, of chillkamer, sportkamer, of zelfs als slaapkamer. Deze veelzijdigheid maakt het huis bijzonder toekomstbestendig.
Op de verdiepingen wachten de badkamer en vijf volwaardige slaapkamers. Geen concessies, geen krapte, maar comfortabele ruimtes waar iedereen in het gezin zijn eigen plek vindt.
En dan de locatie. Misschien wel de grootste troef van allemaal. Semi-vrij wonen aan het water én tegelijkertijd zó centraal dat werkelijk alles binnen handbereik ligt. Vanuit de voordeur wandel je in 14 minuten naar het NS-station; ideaal voor studerende kinderen of voor wie zelf met het openbaar vervoer reist. Binnen tien minuten fiets je de historische binnenstad in, en de A28 ligt op drie minuten rijden. Voor wie de natuur zoekt, loop je de straat uit richting de IJsseldijk met de prachtige uiterwaarden of naar park Het Engelse Werk.
Hier woon je vrij, centraal en groen tegelijk. Hier groeit een gezin met ruimte om zich heen, binnen én buiten. Hier is alles tot in de puntjes verzorgd en modern waar het ertoe doet. Een huis dat je welkom heet, een locatie die je nooit meer wilt verlaten.
Een woning van dit formaat, op deze plek, aan het water en met deze kwaliteit, komt zelden voorbij. Dit is groot wonen in Zwolle op zijn allerbest.
Indeling
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast, maar ook met directe toegang tot zowel de inpandige garage, werkkamer als de woonkamer. Een royale leefruimte met speelse hoeken, vele raampartijen en een uitbouw met schuifpui die de aandacht trekt. Het zicht op de tuin en het water erachter geeft de ruimte een serene, open sfeer, terwijl de keramische parketvloer met vloerverwarming zorgt voor een warm gevoel.
De halfopen keuken sluit naadloos aan op de leefruimte. Met een combinatie van een rechte wandopstelling en een kookeiland nodigt deze uit om te koken én samen te zijn. De inrichting omvat onder meer een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, kokendwaterkraan en vaatwasser.
Eerste verdieping:
De overloop leidt naar drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer, een fijne plek met een eigen wastafelmeubel. De badkamer is stijlvol en praktisch tegelijk, ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping verrast met nog eens twee (zolder)kamers, beide royaal en licht. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een vaste schuifwandkast, terwijl de andere is voorzien van een eigen wastafel.
Via een van de kamers op de tweede verdieping is een bergvliering bereikbaar.
Kenmerken:
- Energielabel A;
- Hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en HR++ glas;
- Woonoppervlakte 182m²;
- Perceelsoppervlakte 445m²;
- Ruime garage van circa 6 meter x 3,50 meter;
- Maar liefst 6 (slaap)kamers.
