Mannagras 19

Over dewoning

Een uniek huis op een plek waar alles samenkomt

Aan de rand van het geliefde ‘Pad & Tuin’ in Stadshagen staat een woning die zich eigenlijk niet in woorden laat vangen. In 2001 werden hier een aantal markante gezinswoningen gebouwd met een uitgesproken architectuur: speels, licht, ruim en verrassend. Deze zogenaamde *Molenwoningen* zijn zeldzaam, geliefd en bijzonder. En nu is nummer 19 te koop.

Deze royale twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage ligt op een van de mooiere plekken van de wijk. De ligging is geweldig: aan de voorzijde kijk je weids uit over park, terwijl je op steenworp afstand woont van de Stadshoeve, het winkelcentrum én de Milligerplas. Maar ook de woning zelf maakt direct indruk.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het op: dit is geen standaard huis. Het plafond rijst hoog op tot in de nok, met houten balken die de ruimte karakter en warmte geven. Grote, brede raampartijen aan beide zijden waaronder openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig uitzicht op de diepe, groen aangelegde voor- en achtertuin. De sfeer is open, licht en tegelijk behaaglijk. Een centraal geplaatste schouw met sfeervolle kachel vormt het hart van de ruimte; hier wil je zijn op koude winteravonden.

De keuken, met het voor deze woning zo kenmerkende boograam, staat ook in directe verbinding met de tuin via een tweede deur. Alles voelt hier open, luchtig en tegelijk behaaglijk. Dit is een plek waar je leeft, samenkomt en tot rust komt.

Met vier slaapkamers, een badkamer en als kroon op de woning een heerlijk dakterras op de vierde verdieping – gericht op het zuidwesten – is dit een huis dat met recht het label ‘bijzonder’ verdient. Vanaf het dakterras strekt het uitzicht zich uit over het park en de wijk; een plek waar je tot rust komt, borrelt met vrienden of simpelweg geniet van de zon die langzaam ondergaat.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met 9 zonnepanelen. Daardoor is de woning duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst.

Wonen op deze plek betekent het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur aan je voeten, met alle voorzieningen van Stadshagen binnen handbereik. Dit is geen huis dat zich makkelijk laat vangen in woorden. Dit moet je voelen, ervaren én zien.

Indeling

Begane grond
De woning heeft twee entrees: aan de voorzijde én zijkant. Via de voordeur kom je binnen in een hal die in open verbinding staat met de tweede hal, waar zich de trapopgang, meterkast en toiletruimte bevinden. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkeuken, voorzien van een strakke rechte opstelling en een hoge kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer: een indrukwekkende ruimte met een plafond tot in de nok, zichtbare balken, veel lichtinval én een centraal geplaatste schouw met gaskachel. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een lichtgrijze tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming in de woonkamer en keuken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een overloop.

Tweede verdieping
Eén verdieping hoger vind je een derde slaapkamer, een aparte berging en de ruim opgezette badkamer. Deze is compleet ingericht met een vrijstaand bad op pootjes, een dubbele wastafel met meubel, een separate douche en een toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

Derde verdieping
De bovenste etage bestaat uit een royale overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, een kast met de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een vierde slaapkamer en aan de voorzijde het riante dakterras, gericht op het zuidwesten met vrij uitzicht over het omliggende groen.

Buitenruimte
De voor- en achtertuin zijn allebei groen aangelegd, met meerdere terrassen waar je zowel in de zon als in de schaduw een fijne plek vindt. De achtertuin biedt volop privacy, is fraai omsloten door volwassen beplanting en grenst aan de vrijstaande garage met openslaande deuren.

Bijzonderheden
De woning is in de periode van 2019 tot 2023 op meerdere punten gemoderniseerd. Enkele van de belangrijkste verbeteringen:
* Nieuwe voordeur en binnendeur geplaatst in de hal
* Openslaande deuren in de garage geplaatst
* Nieuwe tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming (in woonkamer en keuken)
* Nieuw tapijt op de trappen, slaapkamers en zolder
* Plafond woonkamer afgewerkt en voorzien van houten balken
* Vernieuwd binnenschilderwerk
* Aftimmering derde verdieping vernieuwd
* Zink aangebracht op de balken van het dakterras en deels op de gevelbeplating
* Vernieuwde zinken goten en regenpijpen