Aan de rand van de geliefde wijk Aa-Landen, op een rustige en groene locatie aan de Rijnlaan, staat deze verzorgde tussenwoning met een woonoppervlakte van 106 m² op een perceel van 158 m². Een fijne gezinswoning met een praktische indeling, een prettige tuin en een ligging aan de buitenzijde van de wijk, met voorzieningen en natuur op korte afstand.
De woning is gebouwd in 1976 en door de jaren heen goed onderhouden en verduurzaamd. Zo is er sprake van dakisolatie, geïsoleerde gevels en dubbele beglazing. De Intergas cv-ketel uit 2020 zorgt voor een efficiënte verwarming en draagt samen met de overige voorzieningen bij aan het energielabel B.
Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd, waarbij de achtertuin op het oosten een fijne plek biedt om in alle rust van het buiten zijn te genieten. Dankzij de speelse opzet van de wijk, kenmerkend voor de zogenaamde bloemkoolstructuur, is er geen directe bebouwing achter de woning aanwezig, wat zorgt voor opvallend veel privacy. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging met overkapping en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op loopafstand bevindt zich recreatieplas de Wijde Aa en het winkelcentrum ‘De Dobbe’ is binnen 5 fietsminuten te bereiken, terwijl ook diverse uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken zijn. De Aa-Landen staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met een ruim aanbod aan voorzieningen. Denk aan speeltuinen, sportverenigingen, scholen en winkels, allemaal in de directe omgeving aanwezig.
Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de nabijheid van natuur. Vanuit de woning wandel je zo richting de Wijde Aa voor een rondje langs het water, waarna je je route kunt vervolgen door het park Aa-Landen. Ook het Westerveldse bos en het buitengebied van Langenholte liggen binnen handbereik voor een wandeling of fietstocht.
Indeling
Begane grond: de indeling van de woning is praktisch en overzichtelijk, met een prettige lichtinval op alle verdiepingen. Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De Z-vormige woonkamer is ruim opgezet en heeft een logische indeling, met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde ruimte voor de eettafel en de open keuken.
De keuken is ingericht met een spoeleiland en een rechte wandopstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
In de achtergevel zorgen een groot raam en openslaande deuren voor veel daglicht en direct contact met de tuin. De begane grond is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een praktische kast met de opstelling van de wasmachine en de cv-ketel en een vaste trap naar de zolderverdieping. De slaapkamers hebben stuk voor stuk een goed formaat en zijn voorzien van grote ramen of dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is netjes uitgevoerd en compleet ingericht met een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping: een open zolderruimte die is afgewerkt en voorzien van een groot dakraam. Deze ruimte is flexibel in te delen en kan naar wens gebruikt worden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of sportruimte.
