Exclusief wonen met vrij uitzicht over het Spoolderbos
Aan een rustig en doodlopend deel van de Ruiterlaan ligt deze moderne vrijstaande villa. Hier woon je letterlijk op de grens van stad en natuur: aan de voorzijde kijk je onbelemmerd uit over het Spoolderbos, een uitzicht dat elk seizoen een ander gezicht laat zien en zorgt voor een gevoel van ruimte en vrijheid. Tegelijkertijd woon je hier op een unieke plek: midden in het groen, op loopafstand van park Het Engelse Werk en binnen enkele minuten fiets je de historische binnenstad van Zwolle in.
Met een woonoppervlak van maar liefst 228 m² en een perceel van 1.250 m² biedt deze woning ruimte in overvloed. De tuin ligt rondom het huis en nodigt uit om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Het grote dakterras vormt een heerlijke extra buitenruimte, terwijl de royale carport, de aangebouwde berging en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein het praktische gemak completeren.
Binnen is alles gericht op comfort en levensloopbestendig wonen. Vloerverwarming door de gehele woning, een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, volledige isolatie en maar liefst 31 zonnepanelen zorgen voor een A+++ energielabel en een duurzaam, toekomstbestendig woonklimaat.
De indeling maakt dit huis bovendien bijzonder flexibel.
De begane grond is verrassend veelzijdig en toekomstbestendig. Naast de woonkamer en keuken vind je hier twee slaapkamers en een complete badkamer. In de huidige situatie is de woning geschikt voor een inwonend minder valide, met alle bijbehorende voorzieningen. Deze indeling geeft je ook vrijheid. Eén slaapkamer blijft dan een volwaardige slaap- en badkamercombinatie zodat levensloopbestendig wonen vanzelfsprekend is, terwijl je de tweede kamer ook kunt inrichten als kantoor, bibliotheek, speelruimte of tv-kamer. Liever een extra grote living? Ook dat is eenvoudig te realiseren door deze kamer bij de woonkamer te betrekken.
Op de verdieping wachten nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor het huis zich moeiteloos aanpast aan een groot gezin, gasten of hobby’s. Het grote dakterras is de perfecte plek om ’s ochtends te genieten van de opkomende zon met uitzicht op het Spoolderbos.
En dan die ligging. Het vrije uitzicht aan de voorzijde, het groen van het Spoolderbos en Het Engelse Werk als natuurlijke voortuin, en tegelijkertijd de nabijheid van uitvalswegen en het stadscentrum. Dit is een plek die je zelden tegenkomt: exclusief, groen en rustig, met de levendigheid van Zwolle op slechts enkele minuten afstand.
Indeling:
Via de entree komt u binnen in de hal, voorzien van de meterkast en een toiletruimte. Vanuit hier betreedt u de royale woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Er is ruim plaats voor een riante eettafel en dankzij de grote kamerhoge raampartij biedt deze plaats een prachtig uitzicht op de omliggende natuur van het Spoolderbos.
De keuken is uitgerust met een kookeiland en een rechte wandopstelling, inclusief kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
In de doorloop van de keuken naar de woonkamer vindt u toegang tot een vaste kast, de bijkeuken, één van de twee slaapkamers op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de vide en de grote raampartijen op de verdieping valt hier volop licht in de woning.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met ook hier een kamerhoge raampartij met schuifpui die directe toegang geeft tot de groene, fraai aangelegde achtertuin. Vanuit deze ruimte is de tweede slaapkamer op de begane grond bereikbaar.
Tussen beide slaapkamers bevindt zich een riante, rolstoelvriendelijk ingerichte badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede wastafel, toilet en ruime inloopdouche.
De bijkeuken is praktisch ingericht met een keukenblokje met spoelbak, een verhoogde opstelling voor wasapparatuur, toegang tot een trapkast en een cv-ruimte, en een loopdeur naar de carport. De aangebouwde berging is via de carport bereikbaar, met dubbele deuren aan de voorzijde en een aparte loopdeur aan de zijkant.
Op de eerste verdieping komt u via de overloop bij drie (slaap)kamers, een tweede cv-ruimte, een tweede badkamer en een riant dakterras. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, toilet, wastafel en badmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde biedt opnieuw een fraai vrij uitzicht over het Spoolderbos, terwijl het dakterras, eveneens aan de voorzijde gelegen, op het zonnige zuidoosten ligt.
In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig en zijn de vloeren afgewerkt met hoogwaardig projectvinyl.
Tuin
Rondom de woning ligt tuin met aan de achterzijde een tuin met meerdere terrassen, gazon, bomen en beplanting, inclusief een berging met overkapping achterin.
Kenmerken:
- Lucht water warmtepomp met WTW;
- Groen dak (gedeeltelijk);
- A+++ energielabel;
- 31 zonnepanelen;
- Laadpaal aanwezig;
- Geschikt voor minder-validen;
- Levensloopbestendige woning.
