Exclusieve villa in Zwolle-Zuid – Waar Zwolle overgaat in het IJssellandschap
Sommige plekken in Zwolle hebben simpelweg alles mee; rust, ruimte en privacy. Een royale tuin rondom, de hele dag de zon en nauwelijks verkeer voor de deur. En dan ligt op korte afstand ook nog het landschap van de IJssel aan je voeten. De uiterwaarden, de Schellerwade, de dijk en die eindeloze luchten richting het westen, hier woon je op een plek waar stad en buitengebied uitzonderlijk mooi samenkomen.
Op precies zo’n plek staat Van Wassenaarmarke 9. Een onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met 259 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en een prachtig perceel van 690 m². Vrij gelegen op de hoek, royaal omgeven door groen en met een tuin die zich uitstrekt van het zuidoosten via het zuiden naar het westen.
De villa werd in 1995 traditioneel gebouwd met eersteklas materialen en valt direct op door zijn markante architectuur, hoge kap en mooie positionering op de kavel waardoor de tuin zich rondom het huis uitstrekt.
Beukenhagen, grote vormgesnoeide buxussen, volwassen bomen, gazons en rijkbloeiende borders zorgen voor een tuin die niet alleen fraai is aangelegd, maar vooral heerlijk privé voelt. Het groen omsluit de woning en creëert een buitenruimte waarin je nauwelijks ervaart dat je in een woonwijk bent.
Verscholen tussen de beplanting staat bovendien een geïsoleerd glazen prieel met dubbele beglazing en sfeerverlichting. Een prachtige extra plek voor een atelier, thuiswerkruimte of simpelweg om langer van de tuin te genieten.
Met 259 m² woonoppervlakte, een inhoud van 1.053 m³ en zes slaapkamers biedt deze villa volop ruimte. De royale hal leidt naar de indrukwekkende leefruimte, waar grote raampartijen, openslaande deuren en zicht op de tuin zorgen voor een bijzonder lichte en aangename sfeer. Er is alle ruimte voor een grote zithoek rond de open haard, een royale eettafel en een extra zit- of werkplek. De houten vloer brengt warmte in het geheel, terwijl airconditioning voor extra comfort zorgt.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen zit- en televisiehoek en openslaande deuren naar het balkon. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met nog twee kamers.
Ook technisch is de woning compleet: volledig geïsoleerd, voorzien van twintig zonnepanelen en een cv-ketel uit 2024. Samen met het perceel van 690 m² vormt dit een bijzonder royaal en comfortabel familiehuis.
En dan de ligging. Hier ligt een van de mooiste landschappen van Zwolle direct om de hoek. Wandel of fiets richting het westen en de woonomgeving maakt al snel plaats voor de Schellerwade, de uiterwaarden en de IJssel. Vanaf de dijk kijk je uit over een weids rivierlandschap met aan het einde van de dag prachtige luchten en zonsondergangen. Of steek met het pontje over richting het sfeervolle Hattem.
En toch blijven alle voorzieningen van Zwolle-Zuid dichtbij. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar, evenals de binnenstad en het centraal station. De rust van buiten wonen, met de stad binnen handbereik.
Wij laten u Van Wassenaarmarke 9 dan ook graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.
INDELING
Begane grond
Overdekte entree aan de zijkant van de woning. Royale ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
De bijzonder ruime woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en biedt volop ruimte voor meerdere zit- en eetgedeelten. Dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren aan verschillende zijden is er veel daglicht en een fraaie verbinding met de tuin.
De separate, royale keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is vanuit de hal én de woonkamer toegankelijk. Verder beschikt de begane grond over een praktische wasruimte en een aangrenzende berging met eigen toegang naar buiten. Aan de zijkant van de villa bevindt zich de ruime carport.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het balkon. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van formaat.
De ruime, lichte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime kamers, beide voorzien van daglicht. Deze vertrekken zijn momenteel voornamelijk in gebruik als zolder- en bergruimte, maar bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld slaap-, werk- of hobbyruimte.
Kenmerken;
- Vrijstaande villa, traditioneel gebouwd van eersteklas materialen, in bezit van de eerste eigenaar
- Vloeroppervlakte 298 m², inhoud 954 m³, perceel 690 m² (hoekperceel)
- 6 slaapkamers, waaronder een master bedroom van 44 m² met balkon
- Woonkamer 85 m² met open haard en airco
- Prieel met dubbele beglazing en sfeerverlichting, geschikt als werkkamer/atelier
- Carport met vrije in-/uitrit
- Dakpannen recent vernieuwd
- Energielabel A, 20 zonnepanelen, volledig geïsoleerd
- Rustige, kindvriendelijke ligging aan de rand van het IJsselgebied, op loopafstand van Hattem (pontje)
- Aanvaarding: in overleg
Deze villa wordt in stille verkoop aangeboden via ons kantoor, Edwin van Vilsteren Makelaars. Voor een persoonlijke rondleiding en meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
